Ingatlanhasznosítási szerződés

2./ Felek a jelenleg hatályos ingatlanhasznosítási szerződést 2025. május 01. napi hatállyal az alábbiak szerint módosítják:

2.1./ A szerződes Ill. fejezet 12.2. pontja az alábbi i) ponttal egészül ki:
"i) a bérlőkiválasztási joggal érintett, helyreállítatlan lakások esetén a bérlőkiválasztási jog ellenértéke a helyreállítás költségének összegéig."

2./ Felek a jelenleg hatályos ingatlanhasznosítási szerződést 2025. január 01. napjára visszamenőleges hatállyal az alábbiak szerint módosítják:

2.1./ A szerződes Ill. fejezet 13.1. alpontjában szereplő második bekezdés első mondata az alábbiak szerint módosul:
"13.1 Az IKV Zrt. a nem lakás céljára szolgáló helyiségek, egyéb ingatlanok hasznosításából származó bevételének 60% + áfa összegét évente külön megállapodásban foglaltak szerinti részletekben köteles megfizetni az Önkormányzatnak, minimum a Közgyűlés által elfogadott IKV Zrt. üzleti tervében meghatározott ingatlanhasznosítási díj + áfa/év értékben, a külön megállapodásban foglalt ütemezés szerint az Önkormányzat elkülönített ingatlanhasznosítási bevételi számlájára..."

2./ Felek a jelenleg hatályos ingatlanhasznosítási szerződést 2024. január 01. napjára visszamenőleges hatállyal az alábbiak szerint módosítják:

2.1./ A szerződes Ill. fejezet 12.1. pont a) alpontja az alábbiak szerint módosul:
"a) a lakbér, kivéve a 12.2. ab) alpont szerinti lakbér és a használati díjak,"

2.2./ A szerződés Ill. fejezet 12.2. pont a) alpontja az alábbiak szerint módosul:
"a) a helyreállítatlan lakások költségelvű lakbérfizetési kötelezettség mellett történő pályáztatása esetén:
aa) a pályázaton kialakult térítési díj a berő által végzett helyreállítás költségének összegéig, valamint a pályázati biztosíték a bérlő által végzett helyreállítás költségének összegéig, amennyiben a berlő a bérleti szerződés időtartama alatt nem végzi el teljes körűen a helyreállítási munkálatokat, és emiatt a bérleti jogviszonya megszűnik, amelynek következtében az általa elégzett munkák költsége megtérítésre kerül részére,
ab) a lakbér a bérlő által végzett helyreállítás költségének összegéig, amennyiben a helyreállítás költsége a lakbérbe kerül beszámításra,"

2.3./ A szerződés Ill. fejezet 13.1. alpontjában szereplő második bekezdés első mondata az alábbiak szerint módosul:
"13.1. .... Az IKV Zrt. a nem lakás céljára szolgáló helyiségek, egyéb ingatlanok hasznositásából származó bevételének 54% + áfa összegét évente kúlön megállapodásban foglaltak szerinti részletekben köteles megfizetni az Önkormányzatnak, minimum a közgyűles által elfogadott IKV Zrt. üzleti tervében meghatározott ingatlanhasznosítási díj + afa/év értékben, a külön megállapodásban foglalt ütemezés szerint az Önkormányzat elkülönített ingatlanhasznosítási bevételi számlájára...."

2.4./ A szerződés Ill. fejezet 13.3. alpontja az alábbiak szerint módosul:
"A Felek megállapodnak abban, hogy az éves haszonbérleti dijat az IKV Zrt. számla ellenében, a 1 3.2 pont szerinti külön megállapodásban meghatározott ütemezés és határidő szerint átutalással köteles megfizetni az Önkormanyzat 12067008-00102705-00100002 sz. bankszámlájára."

2.5./ A szerződés Ill. fejezet 14.6.2. alpontja az alábbiak szerint módosul:
"14.6.2. Az adásvételi szerződések elkészítésének és az értékesítés, illetve a vétel teljes lebonyolításának díjtétele: az értékesített, illetve megvásárolt albetát forgalmi értékének 4%-a + áfa."

2.6./ A szerződés Ill. fejezet 14.9. alpontjának elsö mondata az alábbiak szerint módosul:
"14.9. A Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben az IKV Zrt. által lebonyolított egyéb ingatlanértékesíés es telekértékesítes nem tartozik a Kbt. hatálya ála, úgy az IKV Zrt.-t ingatlanforgalmazói jutalék illeti meg, melynek összege a netto vételár 3%-a + áfa...."

3./ A szerződés záradéka törlésre kerül.

1./ A szerződés IV. fejezet 3/. pontjának 3.1 alpontjában lévő "...társtulajdonosi döntésmeghozatalához szükséges..." szövegrészt "...rendelkezésre álló..." szövegrészre módosul.

2./ A szerződés IV. fejezet 3/. pontjának 3.2 alpontja az alábbiak szerint módosul:
"3.2. A Városüzemeltetési Iroda a meghívó kézhezvételétől számított 5 napon belül, de legkésőbb a társasházi közgyűlés napját megelőző napig köteles az IKV Zrt.-t tájékoztatni az érintett napirendek kapcsán a szavazással kapcsolatos álláspontjáról."

3./ A szerződés IV. fejezet 3/. pontjának 3.3 alpontjának első mondata az alábbiak szerint módosul:
"3.3. A Felek rögzítik, hogy a 3.1. pontban megjelölt esetekben a társasház közös képviselője részéről az IKV Zrt. részére megküldött társasházi közgyűlési jegyzőkönyvet az IKV Zrt. - az önkormányzati tulajdon képviseletét ellátó szervezeti egysége útján - köteles annak kézhezvételétől számított 5 munkanapon, de legkésőbb a közgyűlés napjától számított 15 napon belül a Városüzemeltetési Iroda részére továbbítani, kivéve amennyiben a társasház közös képviselője a közgyűlési jegyzőkönyvet a fenti határidőn belül az IKV Zrt. részére nem küldi meg..."

4./ A szerződés Záradéka az alábbiak szerint módosul:
Záradék: Az 50/2023. (II.17) kgy. sz. határozattal jóváhagyott szerződésmódosítás hatályba lépése 2023. február 20. napja azzal, hogy a szerződés III. fejezet 13.1. pontjában meghatározott haszonbérleti díj mértékére vonatkozó rendelkezést a Felek 2023. január 01. napjától alkalmazzák."

A Felek a közöttük 2002. február 15. napján, a 102/2002. (II.15) Kgy. sz. határozat alapján létrejött, majd többször módosított Ingatlanhasznosítási Szerződést 2022. január 01. napjára visszamenőleges hatállyal az alábbiak szerint módosítják:

1./ A szerződés II. fejezet 11. pontjának 1. b) és 1. j) alpontjai az alábbiak szerint módosulnak:
"II.11.1.b) nem lakás célú helyiségek bérleti díja - kivéve a pályázati hirdetményben foglaltaknak megfelelően, a rendeltetésszerű használatra alkalmatlan állapotú, vagy a felújítandó nem lakás célú helyiségek bérleti díjra történő pályáztatása esetén fizetendő bérleti díj a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotba, vagy a felújított állapotba hozatal kialakítási költségek összegéig -, nem lakás célú helyiségek használati díja,"

"II.11.1. j) nem lakás célú helyiség bérbeadási pályázat esetén a bérleti jog ellenérték - kivéve a pályázati hirdetményben foglaltaknak megfelelően, a rendeltetésszerű használatra alkalmatlan állapotú, vagy a felújítandó nem lakás célú helyiségek bérleti jog ellenértékre történő pályáztatása esetén a bérleti jog ellenérték, a rendeltetésszerű használatra alkalmasállapotba, vagyfelújított állapotba hozatal kialakításiköltségének összegéig - a nem önkormányzatiberuházásban épült, vagy felújított épületben lévő pályáztatott helyiségek esetén,"

2./ A szerződés II. fejezet 11. pontjának 2. pontja az alábbi h) alponttal egészül ki:
"II.11.2. h) a pályázati hirdetményben foglaltaknak megfelelően a rendeltetésszerű használatra alkalmatlan állapotú, vagy felújítandó nem lakás célú helyiségek bérleti díjra történő pályáztatása esetén fizetendő bérleti díj, valamint a bérleti jog ellenértékre történő pályáztatása esetén a bérleti jog ellenérték a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotba, vagy a felújított állapotba hozatal kialakítási költségének összegéig."

3./ A szerződés III.1. pontja az alábbiak szerint módosul:
"III.1. A Felek megállapodnak abban, hogy az IKV Zrt. az átadott, illetve átadásra kerülő nem lakás céljára szolgálóhelyiségek, egyéb ingatlanok hasznosítása után haszonbérleti díjat köteles fizetni a Tulajdonosnak az alábbiak szerint:

Az IKV Zrt. a nem lakás céljára szolgáló helyiségek, egyéb ingatlanok hasznosításából származó bevételének 50% + ÁFA összegét évente külön megállapodásban foglaltak szerinti részletekben köteles megfizetni a tulajdonosnak, minimum a közgyűlés által elfogadott IKV Zrt. üzleti tervében meghatározott ingatlanhasznosítási díj + áfa/év értékben, a külön megállapodásban foglalt ütemezés szerint a Tulajdonos elkülönített ingatlanhasznosítási bevételi számlájára. Az üzleti terv elfogadásáig a tárgyévet megelőző év elfogadott üzleti tervében szereplő ingatlanhasznosítási díj + áfa/évalapján kerül megfizetésre a hasznbérlet díj, a külön megállapodásban foglalt ütemezés szerint.A tényleges ingatlanhasznosításból származó éves bevételről készült nyilvántartás megküldését követően az eredeti előirányzat összegéhez viszonyított korrekciót a következő év május 31-ig köteles elszámolni."

4./ A szerződés III.2. pontja törlésre kerül.

5./ A szerződés III.3. pontja az alábbiak szerint módosul:
"III.3. Felek megállapodnak abban, hogy a haszonbérleti díjat az IKV Zrt. számla ellenében, a III.1. és III.1/A pontban meghatározottak szerint, a tárgyhónapot követő hónap 15. napjáig átutalással köteles megfizetni a Tulajdonos 12067008-00102705-00100002 sz. bankszámlájára."

   "1. Felek megállapodnak abban, hogy az IKV Zrt. az átadott, illetve átadásra kerülő nem lakás céljára szolgáló helyiségek, egyéb ingatlanok hasznosítása után haszonbérleti díjat köteles fizetni a tulajdonosnak az alábbiak szerint:
Az IKV Zrt. a nem lakás céljára szolgáló helyiségek , egyéb ingatlanok hasznosításából származó bevételének 40%+ÁFA összegét - 2020. évre vonatkozóan 55%+ÁFA összegét - évente külön megállapodásban foglaltak szerinti részletekben köteles megfizetni a Tulajdonosnak, minimum a közgyűlés által elfogadott IKV Zrt. üzleti tervében meghatározott ingatlanhasznosítási díj + ÁFA /év értékben, a külön megállapodásban foglalt ütemezés szerint a Tulajdonos elkülönített ingatlanhasznosítási bevételi számlájára. Az üzleti terv elfogadásáig a tárgyévet megelőző év elfogadott üzleti tervében szereplő ingatlanhasznosítási díj + ÁFA /év alapján kerül megfizetésre a haszonbérleti díj, a külön megállapodásban foglalt ütemezés szerint. A tényleges ingatlanhasznosításból származó éves bevételről készült nyilvántartás megküldését követően az eredeti előirányzat összegéhez viszonyított korrekciót a következő év május 31-ig köteles elszámolni..."

   "1/A. Az 1. pont szerinti külön megállapodás megkötésére az önkormányzat képviseletében a polgármester jogosult az IKV Zrt. minden negyedévet követő hónap utolsó napjáig előterjesztett, a tárgyi negyedévre vonatkozó haszonbérleti díj összegét tartalmazó javaslata alapján, az előterjesztés beérkezését követő 15 napon belül, de legkésőbb a negyedév lezárását követő második hónap 20. napjáig. Amennyiben az ütemezésre vonatkozó megállapodás a felek között a negyedév lezárását követő második hónap 20. napjáig nem jön létre, úgy a tárgyi negyedévben a hátralévő haszonbérleti díj havi egyenlő részletekben kerül megfizetésre....